Lækkert helårsbeboeligt fritidshus ved Arresø

 

Salgspris kr. 2.370.000 Kvm-pris kr. 17.426 pr m2

 

Sælger: Christian Kjærulff, mobil 51 62 26 61, mail christian@kjaerulff.eu

 

I området Lykkesholm lidt uden for Hillerød, udbydes hermed dette helårsbeboelige sommerhus til salg.

 

Huset, der består af 136 m2 beboelsesareal og 21 m2 kælder/garage, er velegnet som alsidigt fritidshus til såvel familier som enlige, ligesom det er en oplagt mulighed for personer med pensionist-status der ønsker at benytte boligen til helårsbeboelse efter gældende regler.

 

Nedenfor følger en detaljeret gennemgang med følgende punkter:

 

1 - Beskrivelse af huset

2 - Området

3 - Økonomi

4 - Papirarbejdet

5 - Billeder

 

1 - Beskrivelse af huset

 

Fra husets hovedindgang går man direkte ind til et lækkert åbent køkken-alrum. Køkkenet er fra 2016 og byder på masser af opbevaringsplads og nye lavenergi hvidevarer. Spisepladsen er naturligt placeret i forlængelse af køkkenet, og rummer fint et spisebord til 6-8 personer. Køkken-alrummet er husets samlingspunkt, og fremstår stort og indbydende grundet husets sammenhængende opbygning. Gennem de store vinduespartier er der fint udsyn til den grønne have.

 

Stuen er centreret omkring en muret brændeovn og har plads til en stor sofa, læsehjørne, tv m.m., ligesom der er er udgang til husets primære terrasse. I direkte forlængelse findes en stor åben stue mere, der med en høj glasfacade giver et fantastisk lys ind fra himlen. Der er kig ud til Arresø, og om sommeren er der sol i stuen helt til ved 22-tiden. Denne stue kan anvendes til mange formål og bruges for nuværende som kontor, fitnessrum og ekstra spisestue. Herfra er der yderligere en skydedør ud til terrassen og to skydedøre ud til haven, så der kan åbnes helt op om sommeren.

 

Fra køkken-alrummet er ligeledes fordeling til badeværelser og værelser. Huset byder på et pænt gæstetoilet samt et stort og rummeligt badeværelse. Begge er med nye og moderne elementer og originale fliser. Fra det store badeværelse er der adgang til husets sauna. Denne bruges pt til opbevaring, men kan potentielt tages i brug igen. Der er to store lyse værelser, begge med indbyggede skabe og direkte udgang til terrassen. Arresø kan også skimtes herfra når man kigger ud for at se vejret om morgenen. Hertil kommer yderligere et lyst værelse med skabe, så der er rig mulighed for at huse overnattende gæster.

 

Huset er bygget op som et træhus med murede gavle, og er fuldt anvendeligt til beboelse hele året. Den primære varmekilde er en ny varmepumpe der er både økonomisk og effektiv. Hertil kommer el-radiatorer i alle rum som kan bruges efter behov. Pejsen er ligeledes et hyggeligt og effektivt supplement. Der er gulvtæpper overalt, undtagen i køkkenet hvor der er et moderne og praktisk gummigulv.

 

På husets forside er der en terrasse med elektronisk markise, samt en lille terrasse direkte foran køkkenet. På køkkenterrassen er der en dejlig morgensol. Husets store terrasse ved baghaven fungerer som det naturlige omdrejningspunkt for huset i alle sommermånederne, og kan efter behov overdækkes med den store elektroniske markise der også findes her. Denne terrasse er åben for solen dag og aften, men samtidig afskærmet ind til naboen med et kæmpe frodigt buskads. Især det store ”Troldetræ” giver buskadset karakter. Til naboen mod søen er der mere åbent, men stadig pænt afdækket med grønne buske.

 

Grunden på 1.200 m2 er veldisponeret og har en tilpas størrelse græsplæne både i for- og baghave. Haven rummer mange forskellige træer, buske, blomster osv., og fremstår velholdt og imødekommende. Som haven er nu, er den nem at holde, men for have-entusiaster er der fortsat meget uudnyttet potentiale. Eksempelvis til at anlægge flere bede, køkkenhave eller lignende. Der er generelt ingen støj fra området udover fuglekvidder. I baghaven står desuden en flagstang til brug ved festlige lejligheder.

 

Fra indkørslen, der giver plads til at parkere to biler, er der adgang til 21m2 kælder/garage. Den er bygget under huset og optager derved ikke unødvendig plads på grunden. Den bruges for nuværende som hobbyværksted med faste arbejdsborde og til opbevaring af udendørsartikler m.m., men den kan også anvendes som garage til bilen hvis dette ønskes. På husets bagside er der et åbent overdækket brændeskur med plads til brænde, trillebør, ekstra havestole m.m.

 

Huset har været yderst velholdt gennem alle årene, hvilket det også bærer præg af. Det er malet udvendigt for nogle år siden og nymalet indvendigt, og fremstår helt friskt og indflytningsklart.

 

Der er indlagt fibernet så internetforbindelsen er optimal.

 

2 - Området

 

Lykkesholm, som området hedder, er et sommerhusområde omkring 8 km udenfor Hillerød. Der er ca 160 huse som alle er forskellige, men som tilsammen alligevel fremstår som en helhed. Området er velplejet og den velfungerende grundejerforening holder styr på vedligeholdelse af veje og fællesarealer. Mange beboere har opnået tilladelse til at bo her permanent og der er således mennesker i mange af husene året rundt. Der tømmes skrald hele året, skrabes sne og saltes osv.

 

Fra huset er der kun få minutters gang ned til Arresø via et lille stykke skov. Naturen og udsigten ved søen er storslået og solnedgangen over søen skal opleves ved selvsyn! Området er meget berømt i ornitolog-kredse, idet Havørnen bor og yngler i Nejede Vesterskov som kun ligger nogle få kilometer væk. Havørnen kan således jævnligt ses flyve rundt over søen. Det grønne område ned til søen, som i øvrigt er fællesareal for alle beboere, vedligeholdes særligt opmærksomt og skånsomt med henblik på at sikre optimale forhold for fugle og fauna. Det er et ideelt område til at lufte hund eller klare tankerne med en gåtur.

 

Arresø er Danmarks største sø og fantastisk smuk. Bådebroen, hvorfra man kan tage en hurtig dukkert, fiske eller blot nyde solnedgangen, tilhører grundejerforeningen og man har ret til at lægge en kano eller kajak ved siden af den. En oplagt mulighed for at dyrke en aktiv og tilfredsstillende fritidsaktivitet på søen.

 

Vejen nordpå langs Arresø er en såkaldt ”Marguerit-rute”, og hele det omkringliggende vejnet igennem det landlige landskab er meget idyllisk og flittigt benyttet af motionister. Der er 7 km til Ree golfklub og 21 km til Tisvildeleje strand.

 

Der er et kvarters kørsel til Hillerød St. (11 km) og tilsvarende til byens handelskvarter med gågade og shopping-center. Til dagligvare-indkøb er der små 10 minutters kørsel (6,8 km) til den nærmeste Netto. Der tales desuden om at bygge en Netto ved afkørslen til Isterødvejen, hvilket vil gøre det yderligere nemt at handle ind.

 

3 - Økonomi

 

Faste udgifter: kr pr år

Ejendomsværdiskat 10.185

Grundskyld 6.649

Husforsikring 4.138

Renovation 981

Grundejerforening/vejfond 1.500

Skorstensfejer 470

Skadedyrsgebyr 38

Total pr år 23.961

 

Ejerudgifter i alt pr måned 1.997

 

Variable udgifter: kr pr år

Vand 2.210

El (års.opg 2016/17) 10.575

Total pr år 12.785

 

Variable udgifter pr måned 1.065

 

4 - Papirarbejdet

 

Jeg vælger at annoncere huset som selvsalg på Boliga.dk, idet jeg ønsker at gøre huset tilgængeligt på boligmarkedet, med mulighed for selv at vise huset frem. Jeg kender alt til huset og kan svare oprigtigt og fyldestgørende på spørgsmål. Selve bolighandlen udføres via en boligadvokat så alt foregår korrekt.

 

Inventar og møbler medfølger ikke ved salg. Kun hvidevarer, gardiner og fastmonterede lamper medfølger. Overtagelse kan ske omgående eller efter aftale.

 

Denne bolig er rigtig god værdi for pengene og skal absolut opleves ved selvsyn, så du/I er meget velkommen til at kontakte mig så vi kan aftale en uforpligtende fremvisning.

 

Ved spørgsmål eller behov for yderligere oplysninger om boligen, er du/I ligeledes velkommen til at kontakte mig pr telefon 51 62 26 61 eller pr mail christian@kjaerulff.eu

 

5 - Billeder

© Copyright. All Rights Reserved.