Oplagt pensionist-bolig ved Arresø

Kr. 2.850.000,00

Sælger: Christian Kjærulff, mobil 51 62 26 61, mail christian@kjaerulff.eu

 

I området Lykkesholm lidt uden for Hillerød udbydes hermed dette helårsbeboelige sommerhus til salg.

Huset, der består af 136m2 beboelsesareal og 21m2 kælder/garage, er velegnet til såvel familier som enlige, men det er en oplagt mulighed for et aktivt par med pensionist-status der ønsker at benytte boligen til helårsbeboelse. Efter nye gældende regler kan pensionister nu søge tilladelse til helårsbeboelse i et sommerhus efter 12 måneders ejerskab, og man kan derfor med fordel udskifte en traditionel dyr villa eller lejlighed med et sommerhus og derved frigøre eventuel nuværende friværdi til at forsøde tilværelsen med rejser m.m.

 

Denne detaljerede gennemgang består af følgende afsnit:

 

1.Beskrivelse af huset

2.Området

3.Handelsmuligheder

4.Fordele for pensionister

5.Papirarbejdet

 

1 - Beskrivelse af huset

 

Huset er bygget i 1976 og en stor og lys stue med flot glasfacade er tilbygget i 1998. Tilbygningen er imidlertid først lovliggjort i 2017 hvilket har stor betydning for husets samlede værdi. Huset er bygget op som et træhus med murede gavle og er godt isoleret og fuldt anvendeligt til beboelse hele året.

 

Fra indkørslen, der giver plads til at parkere to biler, er der adgang til 21m2 kælder/garage der er bygget under huset og derved ikke optager unødvendig plads på grunden. Kælderen bruges for nuværende som hobbyværksted med faste arbejdsborde og til opbevaring af udendørsartikler m.m., men den kan også anvendes som garage til bilen hvis dette ønskes.

 

Husets hovedindgang går direkte ind til et nyt og lækkert åbent køkken med masser af opbevaringsplads og nye lavenergi hvidevarer. Herunder komfur med induktion og indbygget opvaskemaskine og indbygget vaskemaskine. Køkkenet er husets samlingspunkt og gennem alle vinduer kan man se ud på den grønne have.

 

Spisepladsen er naturligt placeret i forlængelse af køkkenet og rummer nemt et spisebord til 6-8 personer. De lyse lameller mellem spisestue og pejsestue opdeler rummene, men sikrer at der stadig er en sammenhæng mellem stuerne.

 

Pejsestuen er centreret omkring en muret pejs og giver plads til en stor sofa, læsehjørne, tv m.m., ligesom der er udgang til husets primære terrasse. I direkte forlængelse findes den store åbne stue med høj glasfacade der giver et fantastisk lys ind fra himmelen. Over naboens tag er der er kig ud til Arresø, og om sommeren er der sol i stuen helt til ved 22-tiden, hvor solen kan ses ramme søen. Virkelig smukt.! Denne stue kan anvendes til mange formål og bruges for nuværende som kontor, fitnessrum og ekstra spisestue. Herfra er der yderligere en skydedør ud til terrassen og to skydedøre ud til haven, så der kan åbnes helt op om sommeren.

 

Fra køkkenet er ligeledes direkte adgang til badeværelser og soveafdelingen. Huset byder på et pænt gæstetoilet samt et stort og rummeligt badeværelse. Begge er med nye og moderne elementer og originale fliser. Fra det store badeværelse er der adgang til husets sauna. Denne bruges pt til opbevaring, men den vil kunne tages i brug igen hvis man vil. Der er to store lyse soveværelser, begge med indbyggede skabe og direkte udgang til terrassen, og Arresø kan også skimtes herfra når man kigger ud for at se vejret om morgenen. Hertil kommer yderligere et lyst gæsteværelse med skabe, så der er rig mulighed for at huse overnattende børn og børnebørn og gæster.

 

Huset har gulvtæpper overalt, undtagen i køkkenet hvor der er et moderne og praktisk gummigulv. Den primære varmekilde om vinteren er en ny varmepumpe der er både økonomisk og effektiv, men der er også monteret el-radiatorer i rummene som kan bruges efter behov. Pejsen er ligeledes et hyggeligt og effektivt supplement.

 

På husets forside er der en større terrasse med elektronisk markise samt en lille morgenmadsterrasse direkte foran køkkenet. På køkkenterrassen er der en dejlig morgensol. Husets store terrasse ved baghaven fungerer som det naturlige omdrejningspunkt for huset i alle sommermånederne, og kan efter behov overdækkes med den store elektroniske markise der findes her. Denne terrasse er åben for solen dag og aften, men samtidig afskærmet ind til naboen med et kæmpe frodigt buskads. Især det store ”Troldetræ” giver buskadset karakter. Til naboen mod søen er der mere åbent men samtidig pænt afdækket med grønne buske.

 

Grunden er veldisponeret og har en tilpas størrelse græsplæne både i for- og baghave. Haven rummer mange forskellige træer, buske, blomster osv., og fremstår velholdt og imødekommende. Som haven er nu er den nem at holde, men for have-entusiaster er der dog fortsat meget uudnyttet potentiale, eksempelvis til at anlægge flere bede, køkkenhave eller lignende. Der er generelt ingen støj fra området udover fuglekvidder – virkelig afslappende. I baghaven står desuden en flagstang til brug ved festlige lejligheder.

 

På husets bagside er der et åbent overdækket brændeskur med plads til brænde, trillebør, ekstra havestole m.m.

 

Huset har været yderst velholdt gennem alle årene hvilket det også bærer præg af. Det er malet udvendigt for nogle år siden og nymalet indvendigt, og fremstår helt friskt og indflytningsklart. Der er indlagt fibernet så internetforbindelsen er optimal.

 

2 - Området

 

Lykkesholm, som området hedder, er et sommerhusområde omkring 8 km udenfor Hillerød. Der er ca 160 huse som alle er forskellige, men som tilsammen alligevel fremstår som en helhed. Området fremstår velplejet og den velfungerende grundejerforening holder styr på vedligeholdelse af veje og fællesarealer. Mange beboere har opnået tilladelse til at bo her permanent og der er således mennesker i mange af husene året rundt. Der tømmes skrald hele året, skrabes sne og saltes osv., så det er ikke noget problem at bo i området om vinteren.

 

Fra huset er der kun få minutters gang ned til Arresø via et lille stykke skov. Naturen og udsigten ved søen er storslået og solnedgangen over søen skal opleves ved selvsyn! Området er meget berømt i ornitolog-kredse idet Havørnen bor og yngler i Nejede Vesterskov, som kun ligger nogle få kilometer væk. Havørnen kan således jævnligt ses flyve rundt over søen. Det grønne område ned til søen, som i øvrigt er fællesareal for alle beboere, vedligeholdes særligt opmærksomt og skånsomt med henblik på at sikre optimale forhold for fugle og fauna. Det er et ideelt område at lufte hund eller klare tankerne med en daglig gåtur.

Arresø er Danmarks største sø og fantastisk smuk. Bådebroen, hvorfra man kan tage en hurtig dukkert, fiske eller blot nyde solnedgangen, tilhører grundejerforeningen og man har ret til at lægge en kano eller kajak ved siden af den. En oplagt mulighed for at dyrke en aktiv og tilfredsstillende fritidsaktivitet på søen.

 

Vejen nordpå langs Arresø er en såkaldt ”Margerit-rute” idet den snor sig særligt idyllisk gennem det kuperede landskab, men hele det omkringliggende vejnet igennem det landlige landskab er meget smukt og flittigt benyttet af motionister. Hele området udstråler i det hele taget natur og frihed og giver inspiration og motivation til en sund og aktiv livsstil. Der er 7 km til Ree golfklub.

 

3 - Handelsmuligheder

 

I den umiddelbare nærhed af Lykkesholm ligger et pizzeria og en købmand, men den primære aktivitet foregår i Hillerød. Her findes alt hvad man har brug for med et væld af attraktioner, restauranter, butikker osv., og stort set alle større butiks- og byggemarkedskæder er repræsenteret. Der er et kvarters kørsel til Hillerød St. (11 km) og tilsvarende til byens handelskvarter med gågade og shopping-center. Til dagligvare-indkøb er der små 10 minutters kørsel (6,8 km) til den nærmeste Netto. Der tales desuden om at bygge en Netto ved afkørslen til Isterødvejen, hvilket vil gøre det yderligere nemt at handle ind.

Når man kører udenfor traditionel myldretid er der ca 35 minutters kørsel (40 km) til København via Hillerødmotorvejen. Dette giver nem adgang til byen og man kan fint køre frem og tilbage samme aften når man skal bruge hovedstaden.

 

4 - Fordele for pensionister

 

Mange boliger har igennem årene oplevet en stor værdistigning, og ved køb af et sommerhus som dette med henblik på helårsbeboelse, kan man konvertere en eventuel friværdi til rede penge samtidig med at man beholder et stort og bekvemmeligt hus med en flot have og plads til overnattende gæster. Og måske oven i købet komme til at bo i mere grønne og naturlige omgivelser end man har været vant til.

 

Dette hus adskiller sig fra andre sommerhuse på markedet ved at fremstå som et helårshus og desuden være placeret i mere direkte tilknytning til Storkøbenhavn end andre traditionelle sommerhusområder som Tisvildeleje, Kulhuse, Røsnæs osv.

 

Af yderligere fordele ved køb af sommerhus som dette med henblik på helårsbeboelse, kan nævnes de lave ejerudgifter som er omkring kr. 2.000 pr md for denne bolig. For pensionister der opholder sig meget i udlandet, eksempelvis om vinteren, kommer hertil fordelen ved at sommerhuse som regel ikke har bopælspligt ligesom der fra regeringens side er tiltag til at lempe regler omkring bundfradrag ved udlejning samt det maksimale antal uger man må udleje sit sommerhus om året.

 

5 - Papirarbejdet

 

Jeg vælger at annoncere huset på dba.dk idet jeg ønsker at gøre huset tilgængeligt på boligmarkedet og fordi jeg samtidig foretrækker selv at vise huset frem. Jeg kender alt til huset og kan svare oprigtigt og fyldestgørende på spørgsmål. Ved fremvisning viser jeg rundt og svarer på spørgsmål, og herefter gives der plads til at man selv kan gennemgå huset og tale uforstyrret.

 

Selve bolighandlen vil foregå som normalt med tilstandsrapport, el-tjek, tilbud om ejerskifteforsikring osv., og papirarbejdet udarbejdes af en ejendomsmægler eller boligadvokat efter aftale. Dette sikrer at alt foregår korrekt og fuldstændig ligesom når der handles via en traditionel ejendomsmægler. Forskellen består udelukkende i at jeg selv står for fremvisningen og at boligen kun markedsføres på dba.dk og ikke også på andre mæglersider.

 

Inventar og møbler medfølger ikke ved salg. Kun hvidevarer, gardiner og fastmonterede lamper/kunst medfølger. Overtagelse kan ske omgående eller efter aftale. Evt. frem til pr 1/4-18 hvis køber har behov for tid til at sælge nuværende bolig.

 

Denne bolig er rigtig god værdi for pengene og skal absolut opleves ved selvsyn, så du/I er meget velkommen til at kontakte mig så vi kan aftale en uforpligtende fremvisning.

 

Ved spørgsmål eller behov for yderligere oplysninger om boligen, er du/I ligeledes velkommen til at kontakte mig pr telefon 51 62 26 61 eller pr mail christian@kjaerulff.eu

 

© Copyright. All Rights Reserved.